Locação

5 dicas para vistoria de imóvel para alugar

5 dicas para vistoria de imóvel para alugar

A vistoria de imóvel para locação é indispensável para atestar as condições de habitação de um ambiente antes que seja entregue ao futuro inquilino.

Em geral, a vistoria de um imóvel para locação considera a infraestrutura do imóvel. O importante para o corretor é que essa análise integre ao contrato de locação firmado entre proprietário e inquilino, um laudo que indique as condições do imóvel em detalhes, descrevendo seus defeitos, nível de conservação, o que é novo, o que precisa de conserto, etc.

Alguns cuidados são valiosos para não errar em uma vistoria de imóvel:

1 – ANALISAR A INFRAESTRUTURA DO IMÓVEL NOS MÍNIMOS DETALHES

Pequenos danos podem ser o indício de problemas maiores no futuro. É importante verificar as esquadrias de madeira e alumínio, assim como as venezianas, e checar se o material está de acordo com a norma técnica de cada região do país.

Não se deve esquecer, especialmente, de estruturas ocultas, como a rede elétrica, hidráulica e gás encanado. Deve-se checar a canalização de esgotos, grelhas, torneiras, local do box, nível de escoamento de água nos banheiros, cozinha e áreas comuns, no caso de apartamentos. Vale também conferir a resistência de portas e janelas, se estão rangendo, trincos, fechaduras a fixação de parafusos, rasgos de saída de água, regulagem dos fechos, funcionamento de borrachas, escovas, roldanas e outros elementos de vedação.

2 – A MOBÍLIA E OBJETOS TAMBÉM SÃO DE RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO

Não deve ser excluída do laudo a presença de armários, estantes e gabinetes, e os detalhes de conservação e funcionamento sobre cada um desses itens, tais como utensílios, louças e eletrodomésticos deixados no imóvel. Atenção a puxadores, dobradiças e até detalhes e desenhos da decoração. Além de relatar as condições dos objetos, inclua também a marca do fabricante.

3 – TUDO DEVE SER DOCUMENTADO NA VISTORIA DO IMÓVEL

O laudo da vistoria deve documentar cada pequeno detalhe analisado durante o processo, não só em texto, mas principalmente com fotos. É interessante fotografar até mesmo a fechadura da porta, relate caso ela esteja sem chave. Tire fotos de cada mancha, rachadura, buraco ou diferença de padrão que encontrar nos pisos e vidraças, em cada cômodo e também na parte externa.

4 – CONFIRME AS MEDIDAS DO IMÓVEL

Em uma vistoria de imóvel para locação, é importante verificar a precisão das medidas fornecidas pelo proprietário. Deve-se checar, inclusive, os pisos, contrapisos e rodapés. Caso a diferença seja superior a 5%, lembre o inquilino que é possível exigir o complemento da área, abater o valor ou até mesmo rescindir o contrato.

5 – ATENÇÃO AOS EFEITOS DA NATUREZA

Lembre-se de que o mofo e a umidade que atingem a infraestrutura e os móveis da casa também são de responsabilidade do proprietário. É importante prestar atenção a buracos, manchas ou marcas na pintura das paredes e do teto. O laudo deve esclarecer com detalhes até mesmo com que cor e tipo de tinta estão pintadas as paredes, tetos, portas e janelas da casa, além do estado de conservação da pintura.

Vale lembrar ao proprietário que, posteriormente à vistoria, caso o novo inquilino identifique algum problema estrutural que não pôde ser identificado no primeiro laudo, a responsabilidade do conserto, pagando o custo ou abatendo o valor do aluguel, é dele.

Todas essas dicas ajudam o corretor a garantir uma boa relação entre ambas as partes durante a locação: o proprietário tem a garantia de que sua propriedade será entregue em condições compatíveis com as do início do aluguel; o inquilino não corre o risco de que o proprietário cobre algo que não constava anteriormente ou o conserto de algo que já estava em más condições. Tudo isso evita problemas futuros para proprietário, inquilino e corretor.

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